Exista mai multe companii care ofera servicii de inchiriere spatii industriale si, de asemenea, sunt multe detalii de care va trebui sa se tina cont inainte de inchirierea unor astfel de spatii.
Depozitul si spatiul industrial pot varia, ca utilizare, de la depozitare si productie, pana la distributie. Fiecare proprietate industriala va avea propriile cerinte si obligatii, asa ca acestea trebuie intelese inainte de inchiriere si trebuie intrebat proprietarul despre toate detaliile care fac ca locul sa fie mai bun sau mai putin potrivit.
Inchiriere spatii industriale – sfaturi utile
Atunci cand se fac cautari pentru inchiriere spatii industriale se va tine cont de urmatoarele aspecte:
Instalatii de incalzire, ventilatie si aer conditionat (HVAC) – Majoritatea cladirilor industriale nu sunt dotate cu HVAC complet pentru cladiri. In cazul in care nu au astfel de sisteme, fiecare chirias este responsabil de instalarea unei unitati HVAC proprii. In multe cazuri, este vorba despre un spatiu care a fost anterior inchiriat de alta firma, iar aceasta a instalat si a utilizat o unitate HVAC. Deoarece nu se poate sti daca locatarul anterior a intretinut in mod corespunzator unitatea, se recomanda inlocuirea unitatii.
Se recomanda negocierea cu proprietarul pentru costurile implicate de intretinerea HVAC pentru ca, in cazul in care exista costuri majore si trebuie inlocuite piese, acestea sa fie suportate de catre proprietar. Inainte de a semna contractul de inchiriere este important ca proprietarul sa fi inspectat si reparat, daca este cazul, sistemul de circulare a aerului si sa ofere un certificat scris cu privire la aceasta operatiune.
Cheltuieli de exploatare – Este important ca fiecare persoana care inchiriaza sa stie ce este si ce nu este inclus in costurile de operare si ce costuri pot fi eliminate (de exemplu, reparatiile acoperisurilor). Costurile de functionare includ, in mod obisnuit, taxe, asigurari si intretinere. Trebuie sa se stabileasca de la bun inceput ce urmeaza sa plateasca proprietarul.
Suprafata – Un proprietar poate calcula suprafata in mod diferit. Fiecare persoana interesata sa inchirieze trebuie sa se asigure ca stie cum sa faca toate calculele legate de suprafata si ce includ acestea. In mod ideal, se va plati doar pentru suprafata utilizabila si pentru spatiul real ocupat. Sunt si proprietari care includ zonele de sub sistemele de scurgere sau care calculeaza spatiul din exteriorul peretelui.
Spatiul de parcare – Locurile de parcare necesita intretinere (asfalt sau beton), iar unii proprietari incearca sa-i faca pe chiriasi sa plateasca pentru acest lucru. Reparatiile si intretinerea trebuie sa fie responsabilitatea proprietarului, deoarece reprezinta o cheltuiala pe termen lung si o parte din calculele viitoare ale valorii proprietatii. Care este utilizarea parcarii? Cine o va folosi cel mai mult? Trebuie sa poata fi parcate camioane sau vehicule peste noapte? Daca este asa, toate aceste intrebari trebuie puse.
Locatie – Depozitul sau parcul industrial trebuie sa fie localizat intr-un loc sigur. Persoanele interesate de vanzarea cu amanuntul au nevoie de depozite si vor inchiria, in general, la periferii, pentru ca tirurile sa poata ajunge. In orase, in zonele centrale si rezidentiale, este interzis accesul camioanelor si al tirurilor, motiv pentru care toate depozitele sunt situate in zonele limitrofe sau pe centura.
